在哈德逊湾（Hudson's Bay）离开后，公寓、健康中心甚至匹克球场可能会进入你当地的购物中心。

零售和房地产专家表示，这家拥有355年历史的公司关闭了大部分百货商店，这为重新构想这个国家最受欢迎、客流量最大的购物中心提供了一个机会。

商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）零售副总裁凯特•卡蒙祖利（Kate Camenzuli）表示：“我认为这对房东来说是一个巨大的重塑机会。”

“这可能需要一点时间，但我认为这是一个巨大的积极因素，因为这是加拿大市场上最后一块大尺寸的空间。”

随着这家加拿大历史最悠久的零售商关闭除六家店面外的所有门店，哈德逊湾74号、萨克斯第五大道的两家门店和萨克斯Off第五的13家门店将处于空置状态，这些店面通常占地约12万平方英尺。

下面的故事继续

法庭文件显示，像位于央街的多伦多旗舰店这样的店面非常大：哈德逊湾（Hudson’s Bay）占据了67.57万平方英尺（约合1.57万平方英尺）的面积，毗邻的萨克斯百货（Saks）占据了17.5万平方英尺。

这家零售商的门店往往位于加拿大最繁忙的购物走廊，这使它们成为改造的最佳场所，一些房东已经悄悄地考虑了多年。

Toran Eggert在成为多伦多房地产经纪公司Urban Reform Realty的管理合伙人之前，曾为房东提供咨询服务。他说：“在我当房东的时候，我们计划……在相当长的时间里，我不知道，肯定是15年或20年。”

19 清算开始在达特茅斯湾商店出售

由于哈德逊湾近年来出售了大部分资产并开始租赁，因此任何重塑都将在很大程度上取决于该公司债权人保护案的结果。

获取突发国家新闻对于影响加拿大和世界各地的新闻，注册突发新闻警报，当它们发生时直接发送给您。通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意环球新闻的条款和条件以及隐私政策。

安大略省的一家法院允许这家零售商从想要购买或承担其租约的公司中收集投标。但想要取代哈德逊湾的企业，可能必须遵守这家零售商在获得租约时同意的条款。

下面的故事继续

这可能会要求承租人接管整个物业，甚至可能规定承租人必须是一家百货公司，这样一来，能够满足要求的公司就很少了。如果在这种情况下没有租户签约，房东可能会找一家新公司重新开始，并制定新的租赁条款。

埃格特说，房东们希望尽可能多地收回控制权，但除了沃尔玛、加拿大轮胎、La Maison Simons、The Brick、宜家或杂货店之外，很少有品牌想要哈德逊湾留下的这么大的空间。

“平面图的面积很大，在当今世界，人们根本不想要那么大的东西，这将是一个真正的挑战，”曾担任Holt Renfrew副总裁的奢侈品和零售顾问拉尼塔·雷顿（Lanita Layton）说。

她认为欧洲的百货公司可能会趁势而入，但更有可能的情况是，购物中心最终会分拆这个空间，就像多伦多的伊顿中心一样。在那里，西蒙斯、伊顿利和耐克很快就会占据之前由美国百货公司诺德斯特龙（Nordstrom）拥有的两层楼，诺德斯特龙于2023年离开。

莱顿说，如果房东走这条路，可能会有更多传统零售品牌、餐饮大厅和娱乐运营商感兴趣。

1:46 会发生什么最后哈得孙湾存储空间?加拿大汽车行业准备应对关税影响专家警告说，加拿大人可以在其他问题上投票，但“最终会产生他们不喜欢的气候政策”卡尼仍然支持蒋保罗，尽管他发表了“非常冒犯”的言论，呼吁将其撤职卑诗省立法机构对消费者碳税的讨论结束

但它的退出不会让大多数高档购物中心陷入混乱。事实上，对于购物中心来说，这将是“一个更好的胜利，而不是一个有蟋蟀穿过的大盒子，”Camenzuli说。

她认为新租户会带来更多的客流量，而且签订的租约也更有利于房东。

哈德逊湾业主的律师表示，这家零售商的租约提供了“非同寻常的”好处和优惠，包括“更优惠的租金”。

Camenzuli表示：“这些租约是很久以前签订的，如果进行了重组，也是在有利于海湾地区的情况下进行的，因此它甚至不接近市场现状。”

与新租户签订新租约不会很快。埃格特说，容纳新住户和他们需要的任何建筑所需的时间也不会。

下面的故事继续

“整个过程可能需要几年时间，”她说。

“但记住我的话，他们现在都在打电话，确保他们的网站上有一些关键的兴趣。”

2:07商业事务：哈德逊湾除6家商店外，其余商店开始清仓大甩卖